Dr. Horváth József
Debreceni Ügyvéd

06-20-551-6284 adasveteliugyved@gmail.com

Adásvételi szerződés zártkerti ingatlanra

A zártkertekre vonatkozó adásvételi szabályok lényegében azonosak a külterületre vonatkozó szabályokkal.

Besorolás

  • Az ingatlan-nyilvántartásban a telkek kétféle besorolásúak lehetnek: belterületiek vagy külterületiek.
  • 1987. szeptember 1. napjától a “zártkert” fogalma megszűnt, de ettől függetlenül a tulajdoni lapokon a művelés alól kivett területek között a korábbi “zártkert” szerepelhet a tulajdoni lapon
  • A külterülethez tartoznak a zártkerti ingatlanként nyilvántartott földterületek.
  • A zártkerti kategóriába sorolhatók pl. az egyes településekhez tartozó szántók, szőlők, pincék, gyümölcsösök, gazdasági és pihenő célú épületek.

Zártkert adásvétele

  • A Földforgalmi törvény a külterületi földekhez hasonlóan a zártkertekre is irányadó.
  • Bizonyos esetekben alkalmazni kell a törvényes elővásárlási jogok gyakorlásának szabályait
  • Ekkor az adásvételi szerződést a polgármesteri hivatalban ki kell függeszteni és a Megyei Kormányhivatallal jóvá kell hagyatni
  • A zártkertet érdemes lehet kivonatni a művelési ág alól, így a zártkert kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól és a belterületi ingatlanhoz hasonlóan egyszerűen eladható.