Adásvételi szerződés zártkerti ingatlanra
A zártkertekre vonatkozó adásvételi szabályok lényegében azonosak a külterületre vonatkozó szabályokkal.
Besorolás
- Az ingatlan-nyilvántartásban a telkek kétféle besorolásúak lehetnek: belterületiek vagy külterületiek.
- 1987. szeptember 1. napjától a “zártkert” fogalma megszűnt, de ettől függetlenül a tulajdoni lapokon a művelés alól kivett területek között a korábbi “zártkert” szerepelhet a tulajdoni lapon
- A külterülethez tartoznak a zártkerti ingatlanként nyilvántartott földterületek.
- A zártkerti kategóriába sorolhatók pl. az egyes településekhez tartozó szántók, szőlők, pincék, gyümölcsösök, gazdasági és pihenő célú épületek.
Zártkert adásvétele
- A Földforgalmi törvény a külterületi földekhez hasonlóan a zártkertekre is irányadó.
- Bizonyos esetekben alkalmazni kell a törvényes elővásárlási jogok gyakorlásának szabályait
- Ekkor az adásvételi szerződést a polgármesteri hivatalban ki kell függeszteni és a Megyei Kormányhivatallal jóvá kell hagyatni
- A zártkertet érdemes lehet kivonatni a művelési ág alól, így a zártkert kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól és a belterületi ingatlanhoz hasonlóan egyszerűen eladható.