Adásvételi szerződés külterületi ingatlanra
Termőföldeknek minősülő ingatlanok, melyek ingatlan-nyilvántartási bbesorolása különböző lehet: szántó, rét, legelő, stb.
Speciális szabályok
- A belterületi ingatlanoktól eltérően a külterületi ingatlanok adásvétele bonyolult eljárási rend szerint zajlik.
- A eljárási szabályokat a Ptk. mellett a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény határozza meg.
- A szerződést biztonsági kellékkel ellátott papírra kell írni.
- A szerződést a mezőgazgdasági igazgatási szervnek (Kormányhivatal) jóvá kell hagynia.
Földtulajdon megszerzése
- Jogi személy - kivéve az egyház, jelzálog-hitelintézet, települési önkormányzat - nem lehet termőföld tulajdonos, csak magyar vagy tagállami állampolgár.
- A természetes személynek földművesnek kell minősülnie. Földműves az, aki a törvényben meghatározott képzettséggel rendelkezik, illetve ennek hiányában legalább 3 évig folyamatosan mezőgazdasági tevékenységgel foglalkozott.
- Az egy személy által megszerezhető földterületek összes nagysága maximum 300 hektár lehet.
Elővásárlási jog
- Törvényes elővásárlási jog illeti meg a Földforgalmi törvényben felsorolt személyeket (pl. az államot; a helyben lakó szomszéd földművest, stb.).
- Az elővásárlásra jogosultakat hirdetménnyel, a földterület szerint illetékes települési jegyzőn keresztül kel értesíteni.
- A jegyző a határidő elteltével a szerződést és a szükséges egyéb okiratokat megküldi a mezőgazdasági igazgatási szervnek jóváhagyásra.
- A jóváhagyást követően jegyzi be a vevő tulajdonjogát a Földhivatal.
Egyéb nyilatkozatok
- A szerző félnek nyilatkoznia kell arról, hogy megfelel a törvényben meghatározott személyi feltételeknek, a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig más célra nem hasznosítja.
- Ha föld harmadik személy használatában van, a szerzőnek nyilatkoznia kell, hogy a fennálló földhasználat időtartamát nem hosszabbítja meg, és a megszűnését követő időre vállalja a fentieket.