Adásvételi szerződés belterületi ingatlanra
Házak, lakások, garázsok és egyéb belterületen található ingatlanok esetében.
Általános szabályok
- Adásvételi szerződés alapján az eladó dolog tulajdonjogának átruházására, a vevő a vételár megfizetésére és a dolog átvételére köteles.
- Ha az adásvétel tárgya ingatlan, az eladó a tulajdonjog átruházásán felül köteles a dolog birtokának átruházására is.
- Az ingatlan adásvételi szerződést írásba kell foglalni.
Tulajdonjog-fenntartás
- Az eladó a tulajdonjogát a vételár kiegyenlítéséig fenntarthatja.
- A tulajdonjog-fenntartásra vonatkozó megállapodást írásba kell foglalni, így ez rendszerint az adásvételi szerződésben szerepel.
- A tulajdonjog-fenntartást az eladó köteles az ingatlan-nyilvántartásba feljegyeztetni.
Lakáshitelek
- A bankok egyedi feltételek szerződésbe foglalását kérik, így a szerződés megkötése előtt pontos információkat kell kérnie a vevőnek a bank által követelt feltételekről.
- Ha a vételárat a vevő több forrásból (saját erő + hitel) finanszírozza, akkor a bank minden esetben megköveteli a kölcsön folyósítása előtt az egyéb vételárrészek megfizetésének igazolását.
- A kölcsönösszeget a bank a felek kérésére a vevő számlájára vagy az ügyvéd letéti számlájára utalja.
Függőben tartás
- A szerződő felek megállapodhatnak abban is, hogy az adásvételi szerződés benyújtásával együtt kérik az földhivatali bejegyzési eljárás felfüggesztését a teljes vételár megfizetéséig
- A teljes vételár megfizetésekor benyújtott bejegyzési engedély földhivatali benyújtását követően folytatja a földhivatal az eljárást és bejegyzi a vevő tulajdonjogát
- A földhivatal az eljárást legfeljebb 6 hónapig tartja függőben.
CSOK (Szocpol)
- A Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK) ugyanúgy bankok folyósítják mint a lakáshiteleket.
- A bírálat határideje 30 nap vásárlásnál, 60 nap építésnél. A bírálati időt a szerződés teljesítésénél számításba kell venni.
- CSOK folyósítása esetén a vásárolt ingatlan tulajdoni lapjára 10 éves elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be a Magyar Állam javára.
- Ez alatt az idő alatt az ingatlan eladni vagy megterhelni (pl. új hitelt felvenni) csak a Magyar Állam hozzájárulásával lehet.
Illeték és adófizetés
- A vevő a vásárlást követően az adóhivatal felhívására szerzési illetéket fizet.
- Az illeték általános mértéke az ingatlan forgalmi értékének 4 %-a.
- Az ingatlan forgalmi értékét az adóhivatal állapítja meg és ez eltérhet a szerződésben foglalt vételártól.
- Az illetékfizetéshez sok mentesség és kedvezmény kapcsolódik. A lehetőségekről ügyfeleimet minden esetben tájékoztatom.
- Az eladó az adásvétellel szerzett jövedelem után az SZJA törvényben meghatározottak szerint adót fizet.